Передача недвижимости детям

В Украине передача недвижимости от родителей детям может быть осуществлена через договор дарения или договор купли-продажи. Каждый из этих способов имеет свои особенности и налоговые последствия.

1. **Договор дарения**:
- Согласно статье 717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущество.
- Налог на доходы физических лиц для одаряемого, который является членом семьи первой степени родства (родители, дети), составляет 0% (пункт 174.2.1 Налогового кодекса Украины). Таким образом, дарение обычно является наиболее дешевым способом передачи имущества между близкими родственниками.

2. **Договор купли-продажи**:
- Договор купли-продажи регулируется статьей 655 Гражданского кодекса Украины.
- В случае купли-продажи недвижимости, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 5% (если покупатель и продавец не являются членами семьи первой степени родства) и военный сбор в размере 1,5%.

Таким образом, с точки зрения минимизации налоговых обязательств, договор дарения между родителями и детьми является более выгодным способом передачи недвижимости.

Что касается оформления доверенности, согласно статье 244 Гражданского кодекса Украины, доверенность может быть выдана на совершение определенных действий по передаче имущества. Однако, ребенок должен быть совершеннолетним (достигшим 18 лет), чтобы выступать в качестве представителя по доверенности. Если дочь является несовершеннолетней, родители сами должны заниматься оформлением документов.

Перед оформлением любых сделок рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации и составления всех необходимых документов в соответствии с законодательством Украины.