О документах на дом при купле-продаже

При покупке недвижимости в Украине необходимо убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов, подтверждающих его право собственности на объект. Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является свидетельство о праве собственности или выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи, хотя и является важным документом, сам по себе не подтверждает право собственности. Он свидетельствует только о факте совершения сделки между сторонами. Для подтверждения права собственности продавец должен иметь зарегистрированное право собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Таким образом, продавец должен предоставить вам выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, которая и будет являться доказательством его права собственности на дом.

Что касается отметки БТИ (Бюро технической инвентаризации), то она больше не является обязательной для сделок с недвижимостью, так как учёт и регистрация недвижимости осуществляется в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Однако наличие технического паспорта на дом может быть полезным для проверки соответствия объекта недвижимости его фактическому состоянию.

Таким образом, при покупке дома вам следует убедиться в наличии выписки из Государственного реестра вещных прав, а также проверить технический паспорт и другие документы, которые могут подтвердить легальность и юридическую чистоту сделки.