Незаконне виселення з квартири

Ваша ситуація потребує комплексного підходу для захисту прав орендаря відповідно до законодавства України. Перш за все, варто звернути увагу на декілька ключових аспектів:

1. **Договір оренди та його умови:** Перегляньте договір оренди, що був укладений між вами та попереднім власником. Важливо, щоб цей договір був оформлений у письмовій формі та містив всі необхідні умови, зокрема стосовно строків оренди, можливостей розірвання договору та порядку виселення. Згідно зі статтею 810 Цивільного кодексу України (ЦКУ), договір оренди нерухомості на строк більше трьох років підлягає нотаріальному посвідченню.

2. **Права орендаря при зміні власника:** Згідно зі статтею 770 ЦКУ, у разі зміни власника житла, до нового власника переходять права та обов’язки орендодавця, якщо інше не передбачено договором. Це означає, що спадкоємці мають дотримуватися умов укладеного договору оренди.

3. **Право на проживання:** Якщо договір оренди не передбачає можливості його розірвання у зв’язку зі зміною власника, ви маєте право продовжувати проживання у квартирі до закінчення строку дії договору. Виселення без надання альтернативного житла можливе лише за рішенням суду (стаття 109 ЖКУ).

4. **Вимога про виселення:** Лист від спадкоємців без офіційного повідомлення про розірвання договору не є підставою для виселення. Для законного виселення спадкоємці повинні звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди та виселення з наданням відповідних підстав.

5. **Компенсація за виселення:** Ви можете вимагати компенсацію за дострокове розірвання договору, якщо це передбачено його умовами або якщо ви зазнали збитків через таке розірвання (стаття 625 ЦКУ).

6. **Дії для захисту прав:**
- Відповісти на лист спадкоємців, вказавши на ваші права відповідно до діючого договору оренди та законодавства.
- Звернутися за консультацією до юриста для оцінки договору та підготовки можливих судових документів.
- У разі подачі спадкоємцями позову до суду, підготуватися до захисту ваших прав у суді.

Таким чином, ви маєте юридичні підстави для захисту свого права на проживання в орендованій квартирі до закінчення строку дії договору або до рішення суду про ваше виселення.