Продажа квартиры с недееспособным собственником

06:42, 25.11.2014

Продажа квартиры с недееспособным собственником

Здравствуйте, имеется 3-х к. квартира площадью 70м2, прописано 5 чел(проживает семья 4+1брат жены непроживает), из них собственниками являются 2 человека с долями 40м2(жена) и 30м2(брат жены)+малолетний ребенок жены. Жена недееспособна(инвалид по психушке), опекун ее муж по решению суда. Брат требует от мужа продать всю квартиру и разделить по 50% каждому, невзирая на наличия документов где доля жены больше(мотивация-так как после дележа наследства от умерших родителей их осталось двое, он не берет во внимание тот факт что было завещание одного из родителей на жену а второй родитель ничего не оставил и после окончательного раздела имущества у нотариуса имеем 40+30). КАК выпутаться из этой ситуации. Конечно мы понимаем необходимость раздела между родственниками, но как быть с опекунскими советами (по недееспособным и ребенком) думается что и 40+30 с трудом дадут а 50х50 вообще нонсенс. Ну а если и дадут какое либо разрешение , то какая вообще процедура таких сделок? ведь явно нужна предварительная покупка жилья для недееспособной и ребенка, а КАК, где взять средства на это, даже при 50% все равно ничего нельзя купить чтобы устроило опеку. дайте совет знающие люди!!

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

07:42, 25.11.2014

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного подхода с учётом законодательства Украины, касающегося защиты прав недееспособных лиц и несовершеннолетних.

1. **Права собственников и опекунство**: Согласно статье 319 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако в случае недееспособности жены, её права реализуются через опекуна. Согласно статье 67 Семейного кодекса Украины, опекун обязан действовать в интересах недееспособного лица, и любые сделки, которые могут ухудшить жилищные условия, требуют согласия органов опеки и попечительства (статья 71 ГКУ).

2. **Раздел имущества**: В вашем случае, раздел имущества предполагает продажу квартиры и распределение средств между собственниками. Однако, поскольку жена недееспособна, а также учитывая наличие несовершеннолетнего, такая сделка требует согласия органов опеки и попечительства (статья 177 Семейного кодекса Украины).

3. **Права несовершеннолетнего**: В соответствии с Гражданским кодексом Украины, права несовершеннолетнего на жильё защищены, и его интересы должны быть учтены при любых сделках с недвижимостью. Основное требование – новые жилищные условия не должны быть хуже предыдущих.

4. **Процедура продажи и приобретения жилья**: Для проведения сделки необходимо:
- Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
- Обеспечить приобретение нового жилья в интересах недееспособного лица и несовершеннолетнего. Как правило, такая покупка должна происходить одновременно с продажей, чтобы не ухудшить жилищные условия.

5. **Финансовая сторона вопроса**: Если недостаточно средств для одновременной покупки нового жилья, можно рассмотреть возможность временного размещения средств на специальном счету, который будет контролироваться органами опеки. Это позволит провести покупку жилья сразу после продажи.

6. **Консультация с юристом**: Учитывая сложность ситуации и необходимость соблюдения интересов всех сторон, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на семейном и имущественном праве. Это поможет избежать возможных юридических ошибок и защитить права недееспособного и ребёнка.

Таким образом, все действия должны быть направлены на защиту интересов недееспособного лица и ребёнка, с учётом действующего законодательства Украины.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]