Можно ли продать кв если нет согласие всех проживающих

Вопрос о продаже квартиры, которая была приватизирована в равных долях между тремя лицами и в которой дополнительно зарегистрированы два человека и родился ребенок, регулируется несколькими аспектами гражданского и семейного законодательства Украины.

Во-первых, согласно статье 361 Гражданского кодекса Украины, для продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев. Это означает, что все три лица, которые владеют долями в квартире, должны дать согласие на продажу.

Во-вторых, особое внимание следует уделить интересам несовершеннолетнего ребенка, который зарегистрирован в квартире. Согласно статье 177 Семейного кодекса Украины, родители обязаны защищать имущественные права ребенка. Если предполагаемая сделка затрагивает права ребенка, то необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства. Этот орган проверяет, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка в результате продажи.

Также важно учитывать, что лица, которые просто зарегистрированы в квартире, но не являются её собственниками, не имеют права распоряжаться ею, но их регистрация может повлиять на процесс продажи. В частности, согласно статье 405 Гражданского кодекса Украины, такие лица имеют право пользоваться жилым помещением, что может затруднить процесс продажи, если они не дадут согласия на снятие с регистрации.

Таким образом, для продажи квартиры необходимо согласие всех совладельцев, получение разрешения от органов опеки и попечительства, если это затрагивает права ребенка, а также решение вопроса с регистрацией дополнительных лиц.