Как продать унаследованную квартиру

В случае, если ваш муж получил квартиру в наследство и заявление на принятие наследства было подано в установленный срок, но документы в БТИ не были переоформлены, необходимо провести определенные юридические действия для оформления права собственности и дальнейшей продажи квартиры.

1. **Оформление права собственности**: Первоначально необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял наследственное дело, для получения свидетельства о праве на наследство. Если свидетельство уже было выдано, следующее действие — регистрация права собственности в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

2. **Регистрация права собственности**: Для регистрации права собственности на квартиру вашему мужу нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) или к государственному регистратору. Потребуются следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство;
- паспорт и идентификационный код наследника;
- технический паспорт на квартиру (если он есть).

3. **Переоформление документов в БТИ**: Поскольку с 1 января 2013 года функции БТИ по регистрации прав на недвижимость переданы Государственной регистрационной службе Украины, необходимо убедиться, что все документы приведены в соответствие с действующим законодательством.

4. **Подготовка к продаже**: После регистрации права собственности ваш муж сможет приступить к продаже квартиры. Для этого нужно:
- получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- заключить договор купли-продажи у нотариуса.

5. **Заключение договора купли-продажи**: Договор купли-продажи заключается у нотариуса. Для этого потребуются:
- зарегистрированное право собственности;
- согласие всех сособственников (если такие имеются);
- паспорт и идентификационный код продавца и покупателя;
- документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры (если оплата производится безналичным путем).

Учтите, что в случае продажи недвижимости, полученной в наследство, применяются положения Налогового кодекса Украины, в части налогообложения доходов от продажи имущества (ст. 172 НКУ).

Таким образом, для продажи квартиры необходимо завершить процедуру регистрации права собственности на нее и подготовить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи.