Розміщення виробництва по сусідству із жилим приміщенням

Ваша ситуація вимагає уважного розгляду з точки зору норм українського законодавства, яке регулює питання використання нерухомості, оренди, а також дотримання санітарних і пожежних норм.

1. **Зміна цільового призначення приміщення:** Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України, власник майна має право використовувати його на власний розсуд, але при цьому він зобов'язаний дотримуватися вимог закону та прав інших осіб. Зміна цільового призначення приміщення (з адміністративного на житлове або виробниче) вимагає внесення відповідних змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що регулюється Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

2. **Законність розміщення виробництва:** Відповідно до Закону України "Про основи містобудування", розміщення виробництва в житлових будинках заборонено, якщо це може призвести до порушення прав мешканців або не відповідає санітарно-гігієнічним і протипожежним нормам.

3. **Санітарні та протипожежні норми:** Згідно з Державними санітарними нормами і правилами, виробничі приміщення повинні відповідати певним вимогам щодо розташування, звукоізоляції, вентиляції тощо. Також, Державні будівельні норми (ДБН) передбачають обов'язкове дотримання протипожежних вимог.

4. **Оренда без договору:** Якщо оренда приміщення здійснюється без письмового договору, це є порушенням вимог ст. 793 Цивільного кодексу України, яка вимагає укладання договору оренди в письмовій формі.

У вашому випадку, ви можете звернутися до місцевого органу самоврядування або до відповідних контролюючих органів, таких як Державна служба України з питань праці або Державна служба України з надзвичайних ситуацій, для перевірки законності використання приміщення як виробничого цеху. Також, ви можете подати скаргу до суду на підставі порушення ваших прав як власника житлового приміщення, якщо виробництво заважає нормальному використанню вашого житла.