Как осуществить родственный обмен квартирами в Украине

В Украине обмен недвижимым имуществом регулируется нормами Гражданского кодекса Украины (ГКУ) и Налогового кодекса Украины (НКУ). Обмен квартир между родственниками происходит как сделка купли-продажи, но с определенными нюансами.

Алгоритм обмена квартир:

1. **Согласование условий обмена**: Необходимо договориться о стоимости каждой квартиры и условиях обмена. Стоимость должна быть реальной рыночной, так как это влияет на налогообложение.

2. **Оценка недвижимости**: Заказать экспертную оценку квартир, которая определит их рыночную стоимость. Это потребуется для заключения договора и расчета налогов.

3. **Подготовка документов**: Соберите все необходимые документы на обе квартиры, включая правоустанавливающие документы, технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

4. **Заключение договора мены**: У нотариуса заключается договор мены, в котором фиксируются все условия обмена. Договор должен быть нотариально удостоверен согласно статье 719 ГКУ.

5. **Регистрация права собственности**: После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество. Это осуществляется через нотариуса или в Центре предоставления административных услуг.

Что касается налогообложения:

- **Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)**: Согласно статье 172 НКУ, при обмене недвижимости между членами семьи первой и второй степени родства налог на доходы физических лиц не уплачивается. К первой степени родства относятся родители и дети, ко второй - братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки. Если обмен происходит между членами семьи первой или второй степени родства, налог не взимается.

- **Военный сбор**: Также не подлежит уплате, если сделка осуществляется между членами семьи первой и второй степени родства.

- **Госпошлина и нотариальные услуги**: Необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Размер этих платежей зависит от стоимости услуг конкретного нотариуса и региона.

В случае если обмен происходит не между членами семьи первой или второй степени родства, налог на доходы физических лиц составит 5%, а военный сбор - 1,5% от оценочной стоимости квартиры. Однако, учитывая, что вопрос касается обмена между мамой и мужем, налог не взимается при условии, что они относятся к данной категории родственников. Если у вас есть сомнения, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для уточнения всех деталей.