Как не платить налог нерезидента на продажу недвижимости?

Согласно законодательству Украины, нерезиденты, продающие недвижимость на территории Украины, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18% от суммы дохода. Кроме того, на такую операцию начисляется военный сбор в размере 1,5% от дохода (статья 167 Налогового кодекса Украины).

Чтобы минимизировать налоговые обязательства или законно избежать уплаты налога нерезидента, рассмотрите следующие варианты:

1. **Стать резидентом Украины**: Если вы планируете долгое время находиться в Украине и соответствуете критериям налогового резидента (например, пребывание более 183 дней в налоговом году), вы можете подать заявление для изменения вашего налогового статуса. Резиденты облагаются налогом по ставке 5% при продаже недвижимости, которая находится в их собственности более трех лет (статья 172.1 Налогового кодекса Украины).

2. **Подарение недвижимости**: Передача недвижимости в подарок близким родственникам (например, супругу, детям, родителям) освобождается от налогообложения (статья 174.2.1 Налогового кодекса Украины). Однако следует учитывать, что последующая продажа получателем может облагаться налогами в зависимости от их статуса.

3. **Стратегическое планирование сделки**: При продаже недвижимости с убытком или по цене, не превышающей стоимость приобретения, налоговое обязательство может быть уменьшено. Однако этот вариант требует тщательной оценки и консультирования с налоговым специалистом.

Обратите внимание, что уклонение от уплаты налогов является правонарушением и может привести к юридическим последствиям. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом для выбора наилучшего законного подхода в вашей ситуации.