И имеет ли покупатель право после года проживания на возврат денежных средств?

Ситуация, которую вы описали, требует детального анализа с точки зрения законодательства Украины. Рассмотрим основные моменты.

1. **Процедура наследования и оформления права собственности**. Согласно статье 1297 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), наследник обязан принять наследство в течение шести месяцев с момента открытия наследства. По истечении этого срока необходимо оформить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

2. **Доверенность на оформление документов**. Если вы выдали доверенность вашей маме для оформления документов, она действует в пределах полномочий, указанных в доверенности. Однако это не освобождает вас от ответственности за окончательное оформление и регистрацию права собственности.

3. **Предварительное соглашение и расписка**. Расписка, которую вы заключили с покупателем, может рассматриваться как предварительное соглашение согласно статье 635 ГКУ. В ней должны быть указаны существенные условия будущего договора купли-продажи. Однако без надлежащего оформления права собственности заключение основного договора купли-продажи невозможно.

4. **Судебный иск и вызов в суд**. Согласно процессуальным нормам, иск подается по месту нахождения недвижимого имущества, что означает, что судебное разбирательство будет проходить в Сумской области (статья 27 Гражданского процессуального кодекса Украины). Вызов вашей мамы в суд может быть связан с тем, что она действовала от вашего имени по доверенности. Однако, основным участником спора являетесь вы как наследник и собственник имущества, и именно вас должны заслушать в суде.

5. **Право на возврат денежных средств**. По статье 1212 ГКУ, приобретение имущества без надлежащего договора может рассматриваться как неосновательное обогащение. Если покупатель фактически пользовался домом и имуществом, это может быть учтено судом при рассмотрении вопроса о возврате денег. Однако, если покупатель сам отказался от завершения сделки и оформления договора купли-продажи, это также будет иметь значение.

Вам рекомендуется обратиться к адвокату для представления ваших интересов в суде и оценки всех обстоятельств дела.