Чи законна продаж будинку з прописаними в ньому людьми?

У ситуації, коли після купівлі будинку в ньому залишаються прописаними сторонні особи, важливо враховувати кілька аспектів, пов'язаних з українським законодавством.

По-перше, відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України, право власності на об'єкт нерухомого майна переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього права. На момент підписання договору купівлі-продажу та його нотаріального посвідчення попередній власник зобов'язаний був надати вам інформацію про осіб, які зареєстровані в цьому житлі.

Щодо дій нотаріуса, то згідно зі статтею 46 Закону України "Про нотаріат", нотаріус зобов'язаний перевірити законність змісту угоди, яку він посвідчує. Якщо нотаріус був обізнаний про те, що в будинку зареєстровані інші особи, але не повідомив про це, то його дії можуть бути розцінені як порушення професійних обов'язків. Проте, нотаріус не зобов'язаний перевіряти питання реєстрації місця проживання осіб, це є відповідальністю продавця.

Щодо виписки осіб, то відповідно до статті 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", ви як новий власник маєте право ініціювати процедуру зняття з реєстрації місця проживання цих осіб, якщо вони не виконали своїх зобов'язань і не виписались добровільно. Для цього слід звернутися до відповідного органу реєстрації з відповідною заявою та документами, що підтверджують ваше право власності на будинок.

Щодо можливих претензій на частини будинку, то зареєстровані особи, які не є співвласниками даного майна, не мають прав на частину нерухомості. Їх реєстрація за місцем проживання не надає їм права власності. Проте, у разі виникнення суперечок, питання може бути вирішене в судовому порядку.

Рекомендується також звернутися за консультацією до адвоката, щоб більш детально розібратися у вашій ситуації та вжити необхідних заходів для захисту ваших прав.