Чердак продается законно?

Вопрос о возможности приобретения техэтажа в жилом доме и последующих претензий со стороны жильцов требует внимательного рассмотрения с точки зрения законодательства Украины.

Во-первых, согласно статье 379 Гражданского кодекса Украины, жилое помещение — это помещение, которое предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим требованиям. Если техэтаж был переведен в жилой фонд, он должен соответствовать этим требованиям.

Во-вторых, следует учитывать статус техэтажа в многоквартирном доме. Согласно статье 382 Гражданского кодекса Украины, общее имущество многоквартирного дома, в том числе чердаки и техэтажи, находится в совместной собственности всех совладельцев дома. Это означает, что для продажи техэтажа необходимо согласие всех совладельцев.

Также, в соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", любые изменения в структуре и использовании общего имущества многоквартирного дома требуют согласия собрания совладельцев дома.

Таким образом, если продажа техэтажа и его перевод в жилой фонд были осуществлены без должного согласия всех совладельцев дома, это может стать основанием для оспаривания сделки в судебном порядке.

Рекомендуется перед покупкой тщательно изучить документы на объект, убедиться в законности всех изменений и согласии совладельцев дома. Также стоит проконсультироваться с квалифицированным юристом для оценки всех возможных рисков.