Які документи при купівлі будинку?

При купівлі недобудованого будинку в сільській місцевості в Україні необхідно перевірити наявність у продавця певного пакету документів. По-перше, продавець повинен мати документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, де розташований будинок. Це може бути державний акт на право власності на землю або договір оренди земельної ділянки.

По-друге, необхідно надати документи, що підтверджують право власності на недобудову, такі як документ про реєстрацію об'єкта незавершеного будівництва в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стосовно зборів та податків, при укладенні договору купівлі-продажу нерухомості сторони несуть певні витрати. Згідно з Податковим кодексом України, продавець сплачує податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від суми продажу, якщо він не є резидентом України, ставка збільшується до 18% (пункт 172.1, 172.9 ПКУ). Також продавець зобов'язаний сплатити військовий збір у розмірі 1,5% (пункт 16-1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ).

Покупець, як правило, сплачує витрати, пов'язані з нотаріальним оформленням угоди, які включають оплату послуг нотаріуса та державного мита (стаття 1 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито"). Вартість цих послуг може варіюватися, тому рекомендується уточнити її у конкретного нотаріуса.

Також покупець повинен буде сплатити адміністративний збір за реєстрацію права власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (стаття 34 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Завжди рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста або нотаріуса для перевірки документів та проведення угоди, щоб уникнути можливих юридичних ризиків.