Аренда квартиры перед ее покупкой

В сложившейся ситуации необходимо учитывать два документа: расписку о праве проживания и договор купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом Украины, расписка может рассматриваться как договор аренды, если она содержит условия, достаточные для признания аренды, в том числе срок проживания и стоимость (статья 759 ГК Украины).

С другой стороны, договор купли-продажи с указанием задатка также имеет юридическую силу. Согласно статье 570 ГК Украины, задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, и если покупатель не выполняет условия о внесении задатка, продавец имеет право требовать исполнения обязательств или расторгнуть договор.

Если в договоре купли-продажи четко указано, что в случае невнесения задатка вы обязаны покинуть помещение, то продавец может иметь право требовать вашего выселения на основании этого договора. Однако, если расписка предоставляет вам право проживания до 25.12.2012, и она не была аннулирована или заменена условиями договора купли-продажи, это может быть основанием для вашего пребывания до указанной даты.

Рекомендуется обратиться к юристу для анализа всех документов и ситуации в целом, чтобы определить, какой из документов имеет приоритет и какие права и обязанности у сторон. Законодательство Украины позволяет использовать судебную защиту прав, если вы считаете, что ваши права были нарушены (статья 16 ГК Украины).