Возврат задатка за аренду жилья: как защитить свои права?

В данном случае важно определить, был ли задаток оформлен как аванс или именно как задаток в рамках заключенного договора аренды. Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины, задаток является денежной суммой или другим имуществом, которые одна сторона передает в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его выполнения. Если договор не исполнен по вине стороны, передавшей задаток, то он остается у другой стороны.

Однако, если сумма была оформлена именно как аванс, это влечет другие последствия. Аванс в украинском законодательстве не регулируется так же строго, как задаток, и в случае расторжения договора до его исполнения, аванс подлежит возврату.

Стоит также обратить внимание на условия договора аренды, если он был заключен в письменной форме. Если в договоре четко указано, что внесенная сумма является задатком и при отказе от аренды не возвращается, то вероятность возврата денег невелика.

Если договоренности относительно задатка не были зафиксированы в письменной форме, можно попробовать обратиться в суд для разрешения спора. В суде необходимо будет доказать, что внесенная сумма представляла собой аванс, а не задаток.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет оценить перспективы дела и, при необходимости, составить исковое заявление в суд.