Выделение доли в натуре, идеальные и реальные части

19:06, 11.03.2015

Выделение доли в натуре, идеальные и реальные части

У нас дом на три хозяина. По док права собственности купле-продажи три хозяина имеют такие доли: 1/4, 1/2, 1/4. У всех отдельный выход, общий у нас двор и ворота. Много лет мы оплачивали земельный налог исходя из 1/2 части. Мы подали иск на выделение доли в натуре согласно идеальным частям, была назначена тех. экспертиза. Соседи подали иск на определение реальных частей в собственности, также назначена экспертиза. Доли выделялись давно, сначала был построен общий дом А1, в соседской купле-продажи указано, что они купили 1/4 дома А1 с пристройкой а1.

Сейчас остро стоит вопрос о выделении участка согласно долей, чтобы в дальнейшем приватизировать.

Какими законами регламентируются данные вопросы по идеальным и реальным частям? Может ли быть так, что по док у нас 1/2 часть из общей недвижимости, а по реальным не совпадать и суд признает, что наша часть меньше?

Что мне как ответчику грамотно сказать на счёт пристройки а1, если экспертиза не выявит это?

Заранее благодарю!

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

19:47, 11.03.2015

Консультирует юрист: Адвокат Дмитрий Зенкин

Вопрос о выделении долей в натуре и определении реальных частей в общей собственности регулируется рядом нормативно-правовых актов Украины.

1. **Гражданский кодекс Украины**. Согласно статье 356 Гражданского кодекса Украины, имущество, находящееся в общей собственности, может быть разделено между сособственниками, если это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Если раздел невозможен без ущерба, суд может присудить одному из сособственников компенсацию за его долю.

2. **Земельный кодекс Украины**. Земельные отношения регулируются Земельным кодексом Украины. В частности, статья 88 устанавливает, что земельные участки могут быть разделены или объединены, если это не противоречит интересам общества и не ухудшает условий использования данных земельных участков.

3. **Закон Украины "О приватизации государственного жилищного фонда"**. Вопросы приватизации земельных участков регулируются этим законом, который предусматривает порядок и условия приватизации.

Относительно возможности несоответствия идеальных и реальных частей: согласно практике, суд может признать, что фактическое распределение долей в натуре отличается от идеальных долей, указанных в документах. Это может произойти, если будет доказано, что фактическое пользование не соответствует документам, либо если сложившаяся ситуация не позволяет выделить доли в строгом соответствии с документами без ущерба.

Относительно пристройки а1, если экспертиза не выявит ее существование, вы можете аргументировать свою позицию, основываясь на следующих аспектах:
- Указание в договоре купли-продажи, подтверждающее наличие пристройки.
- Документы на строительство или реконструкцию, если таковые имеются.
- Свидетельства соседей или иных лиц, которые могут подтвердить существование пристройки.

Также имеет смысл обратиться к профессиональному юристу для детального анализа ситуации и подготовки к судебному разбирательству, учитывая все нюансы вашего дела.

______________
З повагою, адвокат Дмитро Зенкін.
Юридичні послуги від професіонала, дорого!
Тел.:(067) 986-15-40

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]