Складність співвласності житлових приміщень

У вашій ситуації, як співвласника квартири, важливо знати свої права та обов'язки, а також можливості правового захисту відповідно до законодавства України.

1. **Продаж частки іншого співвласника**: Згідно зі статтею 362 Цивільного кодексу України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності, інші співвласники мають переважне право її придбання за ціною, за якою вона продається, та на інших рівних умовах. Брат повинен письмово повідомити вас про свій намір продати свою частку та запропонувати вам її придбати. У вас є місяць з моменту отримання такої пропозиції на те, щоб скористатися своїм переважним правом.

2. **Зміни в інтер'єрі**: Будь-які зміни в спільній власності мають бути погоджені між співвласниками. Згідно зі статтею 369 Цивільного кодексу України, розпоряджання спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників. Якщо брат вносить зміни без вашої згоди, це є порушенням ваших прав, і ви можете оскаржити його дії в судовому порядку.

3. **Розподіл квартири**: Якщо квартира фізично може бути розподілена на окремі частини (наприклад, за наявності окремих входів), ви можете здійснити реальний поділ майна. Це можливо за згодою сторін або через суд, якщо згоди досягти не вдається. Частини повинні бути рівноцінними або ви можете компенсувати різницю вартістю.

4. **Захист прав**: Ви маєте право звернутись до суду для захисту своїх прав як співвласника. Суд може винести рішення про заборону на продаж частки без вашої згоди або зобов’язати брата компенсувати вам шкоду, завдану неправомірними змінами в інтер'єрі.

5. **Державні гарантії**: Ви можете скористатися правовою допомогою, зокрема, безоплатною вторинною правовою допомогою, якщо ви підпадаєте під категорію осіб, яким вона надається (наприклад, певні соціально незахищені категорії населення). Центри безоплатної правової допомоги діють на всій території України.

Вам слід звернутися до кваліфікованого юриста для детальної консультації та складання необхідних документів для захисту ваших прав у суді або для підготовки до переговорів з братом щодо врегулювання ситуації.