Суперечка із ОСББ: роз'ясніть, будь ласка, мої права.

12:13, 22.09.2024

Суперечка із ОСББ: роз'ясніть, будь ласка, мої права.

Проблема: Я є співвласником квартири в багатоквартирному будинку, де діє ОСББ. Нещодавно ОСББ прийняло рішення про проведення капітального ремонту будівлі, включаючи заміну вікон в під'їзді, ремонт даху і заміну електропроводки. На виконання цих робіт потребується значна сума грошей, яка буде розподілена між усіма співвласниками квартир пропорційно площі квартир. Однак, я вважаю, що це рішення було прийнято з порушенням мого права на участь у прийнятті таких важливих рішень, оскільки мені не було надано повної інформації про плановані роботи, їх обсяг, вартість, а також не було враховано моєї думки про необхідність та пріоритетність цих робіт. В результаті, я не згоден з тим, щоб брати на себе такі великі фінансові зобов'язання. Моє питання для юриста: які мої права як співвласника квартири в ОСББ в даній ситуації, чи маю я право відмовитися від участі в оплаті планованих робіт, якщо вважаю, що рішення про їх проведення було прийнято з порушенням моїх прав, та які юридичні кроки я маю зробити для захисту своїх інтересів?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

12:48, 22.09.2024

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

Як співвласник квартири в багатоквартирному будинку, де діє об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), ви маєте певні права, які закріплені в законодавстві України, зокрема, в Законі України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

По-перше, ви маєте право на отримання повної та достовірної інформації про діяльність ОСББ, в тому числі про плановані роботи, їх обсяг і вартість. Це право закріплене в статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Ви можете вимагати від ОСББ надання відповідної інформації, якщо вона не була надана.

По-друге, рішення про проведення капітального ремонту і розподіл витрат між співвласниками має бути прийняте на загальних зборах співвласників, де кожен співвласник має право голосу. Відповідно до статті 19 цього ж Закону, рішення загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості голосів співвласників.

Якщо ви вважаєте, що ваше право на участь у прийнятті рішення було порушено, ви можете оскаржити рішення загальних зборів в судовому порядку. Це передбачено статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", де зазначено, що співвласники мають право оскаржити рішення органів управління ОСББ, якщо вони вважають, що їх права були порушені.

Щодо можливості відмови від участі в оплаті планованих робіт: законодавство України не передбачає можливості односторонньої відмови від участі в оплаті витрат на утримання та ремонт спільного майна, якщо таке рішення було прийняте у встановленому порядку. Проте, якщо ви доведете в суді, що рішення було прийняте з порушенням ваших прав, воно може бути визнане недійсним.

Таким чином, ваші подальші кроки можуть включати:

1. Звернення до правління ОСББ з вимогою надати повну інформацію щодо планованих робіт.
2. Оскарження рішення загальних зборів в суді, якщо ви вважаєте, що воно було прийняте з порушенням ваших прав.
3. Консультація з адвокатом для більш детального аналізу вашої ситуації та підготовки до можливого судового процесу.

Ці дії допоможуть захистити ваші інтереси та забезпечити дотримання ваших прав як співвласника.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]