Спори зі співвласником квартири про ремонт

У вашому випадку, коли ви проживаєте у квартирі, що є спільною власністю, важливо враховувати положення Цивільного кодексу України. Згідно з частиною 1 статті 369 Цивільного кодексу України, володіння, користування та розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників. Це означає, що для проведення капітального ремонту квартири, що може вплинути на її вартість, вам необхідно отримати згоду вашого брата.

Щоб офіційно підтвердити, що ремонт підвищить вартість квартири, ви можете звернутися до незалежного оцінювача, який може скласти звіт про оцінку майна після проведення ремонту. Такий звіт може бути використаний як доказ у разі виникнення спору.

Щодо компенсації за утримання квартири, згідно з частиною 3 статті 358 Цивільного кодексу України, кожен співвласник зобов'язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна пропорційно до своєї частки. Якщо ваш брат не виконує цю обов'язок, ви можете вимагати відшкодування частини витрат через суд. Для цього вам знадобиться зібрати документи, що підтверджують ваші витрати на утримання квартири, включаючи квитанції за комунальні послуги, витрати на ремонт тощо.

Щодо зміни форми власності, ви можете розглянути можливість викупу частки вашого брата. Якщо він відмовляється від продажу своєї частки, ви можете звернутися до суду з позовом про примусовий продаж частки відповідно до статті 364 Цивільного кодексу України, якщо інше використання спільного майна неможливе без значної шкоди для вашого інтересу.

Важливою рекомендацією є консультація з кваліфікованим юристом, який може надати більш детальну правову допомогу та супровід у вашій конкретній ситуації.