Спори зі співвласниками житла

У ситуації, що склалася, варто керуватися положеннями Цивільного кодексу України (ЦКУ), а саме нормами, що регулюють спільну часткову власність.

Згідно зі статтею 358 ЦКУ, учасник спільної часткової власності має право розпоряджатися своєю часткою на свій розсуд, якщо інше не встановлено законом або договором співвласників. Це включає право на продаж своєї частки.

Відповідно до статті 362 ЦКУ, при продажу частки у спільній частковій власності іншим особам, співвласники мають переважне право на її купівлю за ціною, за якою вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Тому, перш ніж продавати свою частку третій особі, необхідно письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку з зазначенням ціни та інших умов продажу. Співвласники мають місяць, щоб використати своє переважне право на купівлю частки.

Якщо співвласники відмовляються викупити частку або не надають відповіді у визначений строк, ви маєте право продати частку третій особі на умовах, які були запропоновані співвласникам.

У випадку, коли співвласники намагаються перешкоджати реалізації ваших прав, ви можете звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права власності (стаття 391 ЦКУ). Суд може зобов'язати співвласників не чинити перешкод у реалізації вашого права на продаж частки.

Щодо примусового викупу частки, законодавство України не передбачає такої можливості напряму. Однак, якщо існують обставини, що унеможливлюють спільне користування майном, можна розглянути можливість подання судового позову про виділ вашої частки в натурі або її продаж (стаття 364 ЦКУ).

Для захисту своїх прав і інтересів важливо зібрати всі необхідні документи, які підтверджують вашу часткову власність, а також зафіксувати відмову співвласників від викупу частки. У разі необхідності, зверніться до кваліфікованого юриста для підготовки позовної заяви і представництва ваших інтересів у суді.