Спори з арендодавцем: Кому належить ремонт?

У ситуації, що склалася, важливо розглянути декілька аспектів, які регулюються українським законодавством. Відповідно до статті 810 Цивільного кодексу України, орендодавець зобов'язаний передати наймачеві майно в стані, що відповідає умовам договору та призначенню майна. Крім того, орендодавець повинен забезпечувати належне утримання майна протягом усього строку дії договору.

Щодо відповідальності за пошкодження майна, стаття 776 Цивільного кодексу України вказує, що орендодавець відповідає за недоліки майна, які існували на момент передачі його в оренду. Якщо пошкодження виникли внаслідок старіння труб або іншої інфраструктури, це, швидше за все, є відповідальністю орендодавця, якщо не доведено протилежне.

Відсутність чітких умов у договорі оренди щодо відповідальності за ремонт може бути підставою для застосування загальних норм законодавства. Якщо орендодавець не виконує свої обов'язки щодо ремонту, ви маєте право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України.

Щодо відшкодування витрат на проживання в іншому місці, ви можете вимагати компенсацію збитків, якщо доведете, що орендодавець не виконав свої обов’язки з утримання майна в належному стані.

Щодо розірвання договору без втрати внесеного залогу, згідно зі статтею 785 Цивільного кодексу України, ви маєте право розірвати договір, якщо орендодавець не усуває недоліки майна, які перешкоджають його нормальному використанню, у встановлені строки.

Для захисту своїх прав і інтересів можна скористатися такими юридичними засобами:

1. Письмово повідомити орендодавця про наявність проблем та вимагати їх усунення.
2. Звернутися до суду з позовом про розірвання договору та відшкодування збитків, якщо орендодавець не виконує свої обов'язки.
3. Залучити експертів або технічних спеціалістів для оцінки стану майна та причин виникнення пошкоджень.

Ці дії допоможуть вам відстояти свої права та домогтися справедливого вирішення питання.