Спор о возврате задатка за квартиру: что делать?

Согласно украинскому законодательству, вопросы, связанные с задатком, регулируются Гражданским кодексом Украины. В частности, статья 570 Гражданского кодекса Украины определяет задаток как денежную сумму или иное имущество, которое одна сторона передает другой в счет будущих платежей по договору. Задаток является доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств.

Статья 571 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что в случае отказа от договора по вине стороны, которая внесла задаток, задаток не возвращается. В то же время, если отказ от договора произошел по вине стороны, которая получила задаток, сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.

Таким образом, чтобы понять, имеете ли вы право на возврат задатка, необходимо определить, по чьей вине произошел отказ от сделки. Если отказ был по вашей инициативе и не связан с нарушениями условий договора со стороны арендодателя, то, согласно законодательству, задаток не подлежит возврату.

Если же вы считаете, что отказ был вызван действиями или бездействием арендодателя, которые нарушили условия договора, вы можете потребовать возврат задатка в двойном размере. В этом случае, если арендодатель отказывается добровольно выполнить ваши требования, рекомендуется обращаться в суд с иском о взыскании суммы задатка.

В суде вам потребуется предоставить доказательства, подтверждающие нарушение условий договора со стороны арендодателя или иные обстоятельства, которые дают вам право на возврат задатка. Это могут быть, например, переписка, свидетельские показания, документы и т.п.

Рекомендуется получить юридическую консультацию для детальной оценки вашей ситуации и подготовки к возможному судебному разбирательству.