Создание ОСББ в новострое

В данной ситуации необходимо учитывать нормы законодательства Украины, касающиеся объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСББ) и управления общим имуществом.

Согласно Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (далее - Закон об ОСББ), ОСББ создается для обеспечения и защиты прав совладельцев на владение и пользование общим имуществом, а также для надлежащего содержания и использования многоквартирного дома и придомовой территории (статья 1 Закона об ОСББ).

Если в доме уже существует ОСББ, к которому принадлежат 6 квартир, и оно отказывается принимать новых совладельцев, у вас есть несколько вариантов действий:

1. **Инициирование общего собрания ОСББ:** Согласно статье 6 Закона об ОСББ, общее собрание совладельцев является высшим органом управления ОСББ. Вы можете инициировать проведение общего собрания для обсуждения вопроса о приеме новых членов и передачи коммуникаций на баланс ОСББ. Для этого необходимо собрать инициативную группу и уведомить всех совладельцев о проведении собрания не менее чем за 14 дней до его проведения.

2. **Создание нового ОСББ:** Если существующее ОСББ не готово к сотрудничеству, вы можете инициировать создание нового ОСББ для остальных 26 квартир. В этом случае необходимо будет провести учредительное собрание и зарегистрировать новое ОСББ в соответствии с требованиями статьи 6 Закона об ОСББ.

3. **Обращение в суд:** Если переговоры не приводят к результату, возможно рассмотрение вопроса в судебном порядке. В суд можно обратиться для разрешения споров, связанных с управлением общим имуществом или нарушения прав совладельцев.

4. **Медиация или привлечение юриста:** Рассмотрите возможность привлечения медиатора или юриста, который поможет урегулировать конфликт между существующим ОСББ и новыми совладельцами.

Помимо этого, согласно статье 16 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», совладельцы имеют право на получение информации о техническом состоянии дома и должны участвовать в принятии решений относительно управления и содержания общего имущества.

Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который сможет предложить наиболее эффективный план действий в зависимости от конкретных обстоятельств.