Продать комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире, где проживает несовершеннолетний, требует соблюдения ряда правовых норм. Согласно статье 177 Гражданского кодекса Украины, сделки с имуществом несовершеннолетних, которые требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации, в том числе продажа недвижимости, допускаются только с согласия органов опеки и попечительства.

Однако в вашем случае вы являетесь собственником комнаты, которую хотите продать, и не обязаны получать согласие органов опеки для продажи своей доли. Тем не менее, необходимо учитывать право преимущественной покупки других собственников жилых помещений в коммунальной квартире.

Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины, если вы намерены продать свою долю в праве общей долевой собственности, вы обязаны уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Если другие совладельцы, в том числе мама несовершеннолетнего, отказываются от покупки или не ответят в течение месяца, вы можете свободно продать свою долю третьему лицу на тех же условиях.

Таким образом, ваша задача — направить письменное уведомление соседям о намерении продать свою комнату с указанием всех необходимых условий. Если по истечении установленного срока соседи не выразят желание купить вашу долю, вы имеете право оформить сделку с третьими лицами.