Розірвання договору оренди: як захистити свої інтереси?

У ситуації, коли існує загроза розірвання договору оренди житла, важливо знати свої права та можливості для захисту. Насамперед, варто звернути увагу на умови вашого договору оренди, адже саме він регулює правовідносини між вами та власником. Важливо перевірити, чи дотримано всі умови договору як з вашого боку, так і з боку орендодавця.

Згідно зі статтею 825 Цивільного кодексу України, договір найму житла може бути розірвано лише за згодою сторін або на підставах, передбачених договором чи законом. Якщо власник намагається розірвати договір без наявності таких підстав, це може бути неправомірним.

Ваші дії можуть включати:

1. **Перевірка договору оренди**: Ознайомтесь із умовами договору, особливо з положеннями щодо причин розірвання. Переконайтеся, що ви не порушили жодну з умов договору.

2. **Відповідь на претензію власника**: Складіть письмову відповідь, в якій детально викладіть свою позицію. У листі слід зазначити, що ви виконуєте всі умови договору і не вбачаєте законних підстав для його розірвання. Відправляйте відповідь рекомендованим листом з повідомленням про вручення для підтвердження факту відправки.

3. **Переговори з власником**: Спробуйте вирішити конфлікт мирним шляхом. Можливо, існує можливість досягти компромісу, який влаштує обидві сторони.

4. **Юридична консультація**: За необхідності зверніться до юриста для отримання професійної допомоги. Юрист може допомогти оцінити ситуацію, підготувати необхідні документи та, якщо потрібно, представляти ваші інтереси в суді.

5. **Захист прав у суді**: Якщо питання не вдається вирішити шляхом переговорів, ви маєте право звернутися до суду з позовом про захист своїх прав, зокрема, про визнання договору оренди дійсним у разі його неправомірного розірвання (стаття 16 Цивільного кодексу України).

Важливо діяти в рамках закону та відповідно до умов вашого договору, щоб уникнути додаткових ускладнень.