Регистрация и налоги нерезидентам

18:57, 28.06.2014

Регистрация и налоги нерезидентам

Здравствуйте.Я живу в Израиле на ПМЖ с 2008 года, есть квартира в Украине, купленная в 1998 году и есть Реестрацийне посвидчення от БТИ.Сейчас хочу продать квартиру и мне сообщили, что надо делать регистрацию в УКРДЕРЖРЕЕСТРИ.
Вопрос1: Будет ли считаться, что я стал владеть квартирой только сейчас(после регистрации) и какие налоги мне надо будет заплатить?
Вопрос2;При подаче документов на новую регистрацию надо ли сдавать реєстраційне посвідчення из БТИ 1998 года и получу ли я его обратно(доказательство владения квартирой с 1998г.) ? Вопрос3:Сделку купли-продажи в 1998 году производила \"Західно-Українська біржа нерухомості\",был составлен биржевой контракт и договор купли -продажи и уплачено держмито(есть документ).Сейчас этой организации не существует. Является ли легитимным мой договор купли-продажи 1998г. или надо что-то делать?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

17:52, 11.09.2024

Консультирует юрист: Адвокат Дмитрий Зенкин

Уважаемый заявитель,

Ответ на Ваши вопросы требует детального разъяснения норм действующего законодательства Украины.

1. **Вопрос о регистрации в Державном реестре вещевых прав на недвижимое имущество и налогообложение:**

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Введение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) с 1 января 2013 года требует регистрации права собственности в данном реестре. Это означает, что для юридического подтверждения права собственности на квартиру, купленную Вами в 1998 году, необходимо провести такую регистрацию.

Что касается налогообложения, то в соответствии со статьей 172 Налогового кодекса Украины, продажа объектов недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц. Для резидентов Украины ставка налога составляет 5%, для нерезидентов — 18%. Однако, если недвижимость находится в собственности более 3 лет, то налог на доходы физических лиц не уплачивается (статья 172.1 Налогового кодекса Украины).

2. **Подача документов на регистрацию:**

Согласно Порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденному Постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 года № 1127, для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие такое право. В Вашем случае это реєстраційне посвідчення из БТИ 1998 года. Оно будет необходимо для подтверждения права собственности при подаче документов в ЕГРП. Согласно законодательству, после проведения регистрационных действий оригиналы документов возвращаются владельцу.

3. **Легитимность договора купли-продажи 1998 года:**

Согласно статье 640 Гражданского кодекса Украины, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и вступает в силу с момента подписания, если иное не оговорено в договоре. Поскольку Ваш договор купли-продажи был заключен в 1998 году и на его основании было выдано реєстраційне посвідчення, он является легитимным и действующим. Закрытие организации, которая составляла договор, не влияет на его юридическую силу.

Таким образом, для продажи квартиры необходимо провести регистрацию права собственности в ЕГРП, представить реєстраційне посвідчення из БТИ и уплатить налоги в соответствии с действующим законодательством Украины.

С уважением,

______________
З повагою, адвокат Дмитро Зенкін.
Юридичні послуги від професіонала, дорого!
Тел.:(067) 986-15-40

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]