Продажа спорного домостроения

В соответствии с законодательством Украины, для продажи своей доли в недвижимости отец должен оформить ряд документов. Прежде всего, он должен иметь на руках правоустанавливающие документы на свою долю в недвижимом имуществе, которые подтверждают его право собственности (например, решение суда о разделе имущества). Также необходимы технический паспорт на дом, оценка недвижимого имущества и справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Что касается возможности продажи без вашего согласия, то согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины, у других совладельцев есть преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается другой стороне. Если отец решит продать свою долю третьему лицу, он обязан уведомить вас о своем намерении и предложить вам выкупить долю на тех же условиях. У вас есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы воспользоваться этим правом.

Относительно регистрации (прописки), продажа доли в недвижимости не автоматически изменяет регистрацию места жительства. Согласно Закону Украины "О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине", ваша регистрация может быть изменена только при условии, что лицо лично подаст соответствующее заявление в органы регистрации. Если отец продаст свою долю, но не изменит свою регистрацию, он останется зарегистрированным в доме. Однако, фактическое проживание и регистрация — это разные понятия, и по закону регистрация не дает права на проживание, если на то нет правовых оснований, например, права собственности или договора аренды.