Продажа квартиры по доверенности без владельца

Ситуация, описанная вами, требует внимательного анализа с точки зрения законодательства Украины, особенно учитывая возможные правовые последствия и влияние на вашу финансовую ситуацию.

1. **Оформление сделки купли-продажи и дарения:**
- Согласно статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки не противоречило законодательству, а также чтобы волеизъявление сторон было свободным и соответствовало их внутренней воле.
- Важно учитывать, что сделки требуют нотариального удостоверения (статья 209 ГКУ) и государственной регистрации (статья 210 ГКУ). Это касается и договора купли-продажи, и договора дарения недвижимости.

2. **Прописка (регистрация места проживания):**
- Наличие зарегистрированных лиц в квартире может создавать определенные препятствия для продажи. Согласно статье 405 ГКУ, лица, которые проживают в квартире на основании закона или договора, имеют право пользования ею, что может ограничивать возможность продажи до снятия их с регистрации.

3. **Влияние на оформление ипотеки:**
- Совершение подобной сделки может повлиять на вашу кредитоспособность, которая оценивается банком при оформлении ипотеки. Каждый новый актив или обязательство может быть учтено при оценке финансового положения заемщика.
- Согласно Закону Украины "О защите прав потребителей", банк может запросить дополнительную информацию о ваших финансовых обязательствах и активах, включая недвижимость, что может повлиять на условия предоставления кредита.

4. **Правовые риски и последствия:**
- Если сделка будет признана недействительной по каким-либо основаниям, предусмотренным статьями 215-236 ГКУ (например, притворной или мнимой сделкой), это может повлечь за собой обязательство возврата полученного по сделке имущества.
- Учитывая сложность семейных и имущественных отношений, возможно, стоит обратиться за консультацией к нотариусу или адвокату для оценки всех рисков и последствий, а также для проверки всех документов, связанных с недвижимостью.

Рекомендуется тщательно обдумать все возможные последствия и, при необходимости, привлечь профессиональную юридическую помощь, прежде чем принимать окончательное решение.