Продажа комнаты в коммуналке

В соответствии с гражданским законодательством Украины, собственник имеет право распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе по своему усмотрению, включая право продать ее по цене, которая кажется ему приемлемой. Согласно статье 358 Гражданского кодекса Украины, совладельцы имеют преимущественное право на покупку доли, если она продается третьему лицу, на условиях, которые предложены продавцом.

Если цена, предложенная продавцом, кажется вам неоправданно завышенной, вы не можете обязать его продать свою долю по оценочной стоимости через суд. Закон не ограничивает продавца в установлении цены на его имущество. Оценочная стоимость, определенная оценщиком, носит рекомендательный характер и может быть использована для обоснования стоимости, но она не является обязательной для сторон сделки.

Однако, если вы считаете, что цена значительно превышает рыночную и это может быть злоупотреблением правом со стороны продавца, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав, но шансы на успешное удовлетворение такого иска зависят от конкретных обстоятельств дела и доказательств.

Кроме того, согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины, если совладелец нарушает ваше преимущественное право покупки, продав свою долю третьему лицу без уведомления вас о продаже и условиях, вы имеете право в течение одного года с момента, когда узнали или могли узнать о нарушении, требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, вы можете попытаться договориться с продавцом о приемлемой цене либо воспользоваться своим преимущественным правом покупки, если доля будет предложена третьим лицам.