Проблеми з розірванням договору оренди житла

В Україні відносини, пов'язані з орендою житла, регулюються Цивільним кодексом України (ЦКУ) та Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Якщо ваш орендар порушує умови договору оренди, зокрема не оплачує комунальні послуги, це є підставою для розірвання договору.

Відповідно до статті 651 ЦКУ, договір може бути розірвано за згодою сторін або за рішенням суду, якщо інша сторона не виконує свої зобов'язання. У вашому випадку, якщо орендар не виконує умови договору, ви маєте право ініціювати розірвання договору через суд.

Щодо компенсації за неоплачені комунальні послуги, ви можете вимагати від орендаря відшкодування збитків відповідно до статті 625 ЦКУ. Якщо орендар відмовляється добровільно відшкодувати збитки, ви можете звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості. Для цього вам знадобляться наступні документи:

1. Копія договору оренди.
2. Документи, що підтверджують суму заборгованості за комунальні послуги (рахунки, квитанції).
3. Листи або повідомлення про вимогу погасити заборгованість (якщо такі були).
4. Будь-які інші докази, що підтверджують порушення умов договору орендарем.

Поки питання з поточним орендарем не вирішено, укладати новий договір оренди з іншим орендарем не рекомендується, оскільки це може ускладнити правові відносини та призвести до додаткових суперечок. Спочатку розірвіть існуючий договір, а вже потім укладайте новий.

Зверніть увагу, що у випадках, коли орендар не виконує свої зобов'язання, важливо діяти згідно з умовами договору та законодавством, щоб уникнути порушення прав обох сторін. У разі необхідності, рекомендується звернутися за допомогою до юриста, який зможе надати більш детальну консультацію та допомогти у складанні необхідних правових документів.