Проблема зі співвласністю на житлове приміщення

Відповідаючи на ваше запитання, варто звернутися до Цивільного кодексу України та інших нормативних актів, що регулюють питання спільної власності та користування житловими приміщеннями.

1. **Права та обов'язки співвласника квартири**: Відповідно до статті 358 Цивільного кодексу України, кожен співвласник має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю часткою спільного майна. Це означає, що ви маєте право користуватися частиною квартири пропорційно вашій частці у спільній власності.

2. **Право на користування частиною помешкання**: Як співвласник, ви маєте право на користування спільним майном, однак це право повинно здійснюватися з урахуванням прав інших співвласників. Якщо ви не можете досягти згоди, можливим рішенням є встановлення порядку користування приміщенням через суд.

3. **Обов'язки щодо утримання житла**: Відповідно до статті 360 ЦК України, співвласники зобов'язані брати участь в утриманні спільного майна, пропорційно своїй частці. Це включає витрати на ремонт та комунальні платежі.

4. **Права інших співвласників**: Інші співвласники мають такі ж права на користування спільною власністю, як і ви. Їхні права також повинні здійснюватися з урахуванням ваших прав.

5. **Продаж частини квартири**: За статтею 362 ЦК України, співвласник має право продати свою частку, але інші співвласники мають переважне право на її придбання. Ви зобов'язані письмово повідомити інших співвласників про намір продати частку, вказавши ціну та інші умови продажу.

6. **Розподіл доходу від оренди**: Дохід від оренди спільного майна розподіляється між співвласниками пропорційно до їх часток, якщо інше не передбачено угодою між вами.

7. **Комунальні послуги**: Якщо ваш брат проживає у квартирі, він не може вимагати від вас сплати за комунальні послуги, якщо інше не передбачено домовленістю між вами. Проте, як співвласник, ви маєте обов'язок брати участь у покритті витрат на утримання спільного майна.

У разі неврегульованих питань чи конфліктів, рекомендується звернутися за консультацією до юриста, який допоможе вирішити вашу ситуацію в правовому полі.