Проблема відмінності користування та власності нерухомості

Для вирішення вашої ситуації щодо відновлення права власності на квартиру та права користування земельною ділянкою, слід діяти відповідно до законодавства України.

1. **Відновлення права власності на квартиру:**

Відповідно до Цивільного кодексу України (ЦКУ), спадщина відкривається з моменту смерті спадкодавця (стаття 1220 ЦКУ). Спадкоємці мають право на прийняття спадщини протягом шести місяців з дня відкриття спадщини (стаття 1270 ЦКУ). Якщо спадщина не була прийнята вчасно, необхідно звернутися до суду з позовом про визначення додаткового строку для прийняття спадщини, надавши докази поважності причин пропуску строку.

Для оформлення права власності на квартиру, необхідно звернутися до нотаріуса для отримання свідоцтва про право на спадщину. Якщо документи на квартиру були відсутні чи загублені, нотаріус може допомогти в їх відновленні через запити до відповідних реєстрів.

2. **Право користування земельною ділянкою:**

Оскільки земельна ділянка була в оренді, а не у власності вашої бабусі, слід розглянути можливість переукладення договору оренди на ваше ім'я. Відповідно до статті 31 Земельного кодексу України, у випадку смерті орендаря, його права та обов'язки можуть переходити до спадкоємців за умови переукладення договору оренди.

Вам слід звернутися до орендодавця (власника земельної ділянки) з проханням про переукладення договору оренди на ваше ім'я. Якщо орендодавець відмовляється, можливе звернення до суду для вирішення спірного питання.

3. **Загальні поради:**

- Зберіть усі наявні документи, які можуть підтвердити ваше право на спадщину (свідоцтво про смерть бабусі, документи на квартиру, квитанції про оплату оренди земельної ділянки).
- Зверніться за консультацією до адвоката, який спеціалізується на спадкових справах та земельному праві, для отримання допомоги в підготовці та поданні документів до суду або нотаріуса.
- Якщо виникають труднощі з органами державної влади або орендодавцем, розгляньте можливість медіації або альтернативного вирішення спорів.

Дотримання цих рекомендацій допоможе вам захистити свої права відповідно до законодавства України.