Придбання квартири з неясним статусом власності

16:37, 20.09.2024

Придбання квартири з неясним статусом власності

Щиро вітаю, шановний юристе. Я зіткнувся з крайньою складністю, що стосується жилищного права, особливо процесу придбання квартири. Мені на очі попала нерухомість, що мені до вподоби, але її статус власності дещо заплутаний. Ця квартира була куплена попереднім власником від держави під час приватизації житлового фонду. Проте, згідно документів, він не завершив процес приватизації, а точніше не отримав державний акт на право власності. Зараз же він хоче продати цю квартиру мені. Я перейшов усі можливі сценарії, що можуть випливати з цієї ситуації і зібрав кілька питань, на які потребую ваших консультацій. Які ризики я можу понести, купуючи таку квартиру? Чи можу я самостійно завершити процес приватизації після покупки? Які документи потрібно буде оформити в такому випадку? Чи можуть бути проблеми з подальшим переписанням квартири на мене? Та найважливіше, чи може бути так, що після покупки квартири виявиться, що власність не була повністю передана попередньому власнику, і я не зможу отримати повні права на неї? Буду вдячний за вашу допомогу у вирішенні цього складного питання.

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

17:23, 20.09.2024

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

При придбанні нерухомості, яка не була повністю приватизована попереднім власником, існують значні юридичні ризики. Перш ніж укладати договір купівлі-продажу, слід вивчити всі деталі щодо права власності на цю квартиру.

1. **Ризики при купівлі такої квартири**:
- Відсутність державного акту на право власності означає, що процес приватизації не завершений. Відповідно до статті 346 Цивільного кодексу України, право власності на нерухомість виникає з моменту його державної реєстрації. Без цього акт передача права власності не може бути визнана дійсною.
- Є ризик того, що квартира може залишатися у державній власності, і ви, як покупець, не зможете оформити її на себе.

2. **Можливість завершення процесу приватизації після покупки**:
- Завершення процесу приватизації можна здійснити лише, якщо ви є законним власником відповідного житлового приміщення. Однак, якщо попередній власник не завершив цей процес, то необхідно, щоб саме він або держава оформили необхідні документи.

3. **Необхідні документи**:
- Для завершення приватизації попереднім власником потрібні: заява на приватизацію, договір передачі, підтвердження про сплату вартості (якщо застосовується), а також документи, що підтверджують право на житло.

4. **Проблеми з переписанням квартири**:
- Без завершення приватизації і отримання державного акту на право власності, ви не зможете переоформити квартиру на своє ім'я в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", тільки зареєстроване право власності надає підстави для його законного переходу до нового власника.

5. **Можливість відмови у визнанні права власності**:
- Складність може виникнути, якщо виявиться, що квартира все ще належить державі або іншим особам. У такому випадку, згідно зі статтею 330 Цивільного кодексу України, ви можете втратити право на власність, якщо у вас не буде можливості підтвердити свою добросовісність.

Перед придбанням такої квартири рекомендовано провести юридичну експертизу документів та, можливо, звернутися за допомогою до нотаріуса або адвоката, який спеціалізується на питаннях нерухомості. Це допоможе уникнути можливих проблем та забезпечити законність угоди.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]