Придбання квартири з арештованим майном: забезпечення права власності.

У Вашій ситуації необхідно враховувати кілька аспектів правового регулювання. По-перше, відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, право власності передбачає право володіння, користування та розпорядження майном. Однак, якщо майно перебуває під арештом, реалізація цих прав може бути обмежена.

По-друге, важливо з'ясувати причини арешту майна. Арешт може бути накладений у зв'язку з боргами попереднього власника чи іншими юридичними зобов'язаннями. Вам слід звернутися до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або до відповідного судового органу, щоб дізнатися підстави арешту.

Якщо арешт накладено на підставі судового рішення, ви можете звернутися до суду з позовом про зняття арешту, доказуючи добросовісність придбання нерухомості. Згідно зі ст. 388 Цивільного кодексу України, добросовісний набувач має право вимагати зняття арешту, якщо він не знав і не міг знати про існуючі обтяження.

Також варто звернути увагу на можливість оспорення договору купівлі-продажу. Якщо буде встановлено, що продавець свідомо приховав інформацію про арешт, ви можете вимагати визнання договору недійсним на підставі ст. 229 Цивільного кодексу України через введення в оману. В такому випадку, ви матимете право вимагати повернення сплачених коштів або відшкодування збитків.

Що стосується спадкоємців попереднього власника, їх участь у вирішенні питання може бути необхідною, якщо арешт пов'язаний з їх зобов'язаннями. Вам варто розглянути можливість звернення до них, щоб спільно вирішити питання зняття арешту.

Загалом, рекомендується скористатися послугами адвоката для розробки стратегії захисту ваших прав та мінімізації ризиків. Це допоможе ефективніше вирішити питання зняття арешту і підтвердження вашого права власності.