Правові таємниці купівлі-продажу у спадщину

У вашій ситуації слід звернути увагу на кілька важливих аспектів спадкового права та права власності на нерухомість в Україні.

По-перше, згідно з Цивільним кодексом України, право власності на нерухомість у спадщину виникає з моменту відкриття спадщини, тобто з дати смерті спадкодавця (стаття 1220 ЦК України). Отже, якщо мати вашого продавця отримала квартиру у спадщину, але не встигла перереєструвати право власності, її син має право на спадщину за заповітом.

По-друге, згідно зі статтею 1268 Цивільного кодексу України, спадкоємець набуває права на спадщину з моменту її прийняття. Прийняття спадщини може відбутися шляхом подання заяви про прийняття спадщини до нотаріуса або фактичного прийняття спадщини. Важливо перевірити, чи була подана відповідна заява до нотаріуса.

По-третє, для підтвердження законності переходу права власності на квартиру вам слід перевірити наступні документи:

1. Свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом на ім'я матері продавця (якщо було видано).
2. Заповіт матері, що підтверджує її волю щодо передачі квартири синові.
3. Свідоцтво про право на спадщину сина.
4. Документи, що підтверджують право власності сина на квартиру після отримання спадщини (свідоцтво про право власності, якщо було перереєстровано).
5. Договір купівлі-продажу між вами і сином.

Якщо всі ці документи в наявності та оформлені належним чином, ризики виникнення проблем з правом власності є мінімальними. Однак, якщо у вас є сумніви щодо законності переходу права власності, рекомендується звернутися до юриста або нотаріуса для проведення юридичного аудиту документів.

Також варто перевірити реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що є підтвердженням вашого права власності.

З метою уникнення можливих проблем у майбутньому, варто належним чином зберігати всі документи, пов'язані з придбанням квартири, та в разі необхідності своєчасно звертатися за правовою допомогою.