Новые Консультации Последние консультации RSS

Консультации в Разделе Последние Консультации в Разделе RSS

Загрузка виджета поиска юриста в Вашем городе...

Юридические новости Последние новости по RSS

додати на Яндекс

Неотвеченные вопросы

Новое в Законодательстве

додати на Яндекс

Юридический форум


Конкурс!
Активно консультируете на сайте? Знаете ответы на все вопросы и готовы безвозмездно делиться с людьми своими знаниями? Получите награду — 10 000 гривен!
Подарки для консультантов
Для всех юристов, которые консультируют на сайте Advising, мы открываем магазин подарков, где каждый сможет обменять свои заработанные баллы на ценные призы!

Правові аспекти договору оренди житла

1
16:16, 20.09.2024
Правові аспекти договору оренди житла
[ авторизуйтесь, чтобы ответить ]
Я є громадянином України, який нещодавно переїхав на постійне місце проживання в новий регіон. Мною було орендовано квартиру від приватної особи на піврічний термін без укладання офіційного договору оренди. Згодом виникла потреба в продовженні терміну оренди, але власник квартири вимагає значно вищу суму. Також виникли питання щодо використання комунальних послуг: власник вимагає сплатити комунальні платежі за попередній період, хоча цього не було вказано в усному договорі. Водночас власник квартири не забезпечує належний стан квартири, ігноруючи претензії щодо несправностей у побутовій техніці та системі опалення. Мені хотілося б знати, які є мої права в такій ситуації, чи можу я вимагати від власника підписання офіційного договору оренди, чи маю я право відмовити від сплати комунальних платежів за період, коли цього не було вказано в усному договорі? Як мені вирішити питання з несправностями у побутовій техніці та системі опалення? Чи можу я вимагати компенсації у власника квартири за незадовільний стан житла або відмовитись від продовження оренди без фінансових санкцій?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):


Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:


Консультация юристов

0
16:46, 20.09.2024
Консультирует юрист: Иван Сергеевич

У вашій ситуації важливо розглянути кілька аспектів, які регулюються законодавством України.

Перш за все, згідно з Цивільним кодексом України, договір оренди житла повинен бути укладений у письмовій формі, якщо строк оренди перевищує один рік (стаття 811 ЦК України). У вашому випадку договір на піврічний термін міг бути укладений усно, але для захисту ваших прав варто вимагати укладання письмового договору при продовженні оренди.

Щодо комунальних платежів, варто зазначити, що орендар зазвичай зобов'язаний сплачувати лише ті платежі, які передбачені договором оренди. Якщо в усній домовленості не було обумовлено, що ви сплачуєте комунальні послуги, ви маєте право відмовитися від їх оплати за попередній період. Рекомендується зафіксувати всі домовленості письмово у новому договорі.

Власник житла зобов'язаний підтримувати житло у належному стані та здійснювати необхідний ремонт, якщо інше не передбачено договором (стаття 776 ЦК України). Ви маєте право вимагати від власника усунення несправностей у побутовій техніці та системі опалення. Якщо власник не виконує свої зобов'язання, ви можете звернутися до суду з вимогою про усунення недоліків або зменшення орендної плати.

Стосовно компенсації за незадовільний стан житла, ви маєте право вимагати відшкодування збитків, якщо доведете, що власник порушив умови договору (стаття 22 ЦК України).

У разі, якщо ви не бажаєте продовжувати оренду, ви маєте право відмовитися від продовження оренди без фінансових санкцій, якщо таке право передбачене договором. Якщо договір не укладений, ви можете відмовитися в будь-який момент, попередивши власника за місяць, якщо інше не передбачено домовленостями.

З метою уникнення подібних ситуацій у майбутньому, рекомендується укладати письмовий договір оренди, чітко прописуючи всі умови.

______________
С уважением, Иван Сергеевич
top


Другие консультации



Юридическая Консультация в Киеве, 01001, г. Киев, ул. Хрещатик, 32 Украина
Подняться вверх, к началу страницы