Конфлікт інтересів при спільному володінні нерухомістю.

Відповідно до законодавства України, права та обов'язки співвласників нерухомого майна регулюються Цивільним кодексом України (ЦКУ). Згідно зі статтею 369 ЦКУ, розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Це означає, що укладення договору оренди без вашої згоди є порушенням ваших прав як співвласника.

Щодо можливості розірвання договору оренди, ви маєте право звернутися до суду з вимогою про визнання договору недійсним на підставі того, що він був укладений без вашої згоди, як це передбачено статтями 215 та 203 ЦКУ. Суд, розглянувши обставини справи, може визнати договір оренди недійсним.

Ви також маєте право вимагати відшкодування збитків, якщо можете довести, що отримали менший дохід через неправомірне укладення договору оренди. Для цього слід подати позов до суду з вимогою про відшкодування збитків згідно зі статтею 1166 ЦКУ.

Щодо використання частки власності як забезпечення для кредиту, ваш брат може це зробити лише за згодою всіх співвласників, що підтверджується статтею 578 ЦКУ. Якщо така згода не надана, ви маєте право оскаржити дії брата в суді. Крім того, ви можете ініціювати поділ майна в натурі, якщо це можливо, або вимагати встановлення порядку користування ним, що допоможе уникнути подібних конфліктів у майбутньому.

Рекомендується звернутися за консультацією до кваліфікованого юриста для розробки стратегії захисту ваших прав та інтересів у цій ситуації.