Покупаю квартиру дареную до брака.

При покупке квартиры, которую муж подарил жене до брака, необходимо учитывать несколько важных аспектов и собрать соответствующие документы.

1. **Проверка правоустанавливающих документов:** Убедитесь, что у продавца на руках имеется действующий правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть договор дарения, подтверждающий, что квартира была подарена жене до брака. Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому проверьте наличие записи в Государственном реестре вещных прав.

2. **Отсутствие обременений и арестов:** Необходимо запросить выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, чтобы убедиться, что квартира не находится под арестом или обременением. Это предусмотрено Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".

3. **Проверка на наличие зарегистрированных лиц:** Несмотря на то, что вы указали, что никто не прописан, рекомендуется получить информацию из Государственного реестра прав о зарегистрированных лицах, чтобы подтвердить отсутствие прописанных лиц в квартире.

4. **Документы, удостоверяющие личность продавца:** Продавец должен предоставить паспорт и идентификационный код. Если продавец действует через представителя, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.

5. **Согласие супруга на продажу:** Поскольку квартира была подарена до брака, формально она является личной собственностью жены. Однако, если она находится в браке на момент продажи, лучше получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Это поможет избежать возможных споров в будущем, учитывая положения статьи 61 Семейного кодекса Украины о совместной собственности.

6. **Договор купли-продажи:** Он должен быть нотариально заверен. Нотариус проверит все документы и убедится в отсутствии правовых препятствий для совершения сделки.

7. **Оплата налога и сборов:** Продавец может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц от продажи имущества, если квартира находится в собственности менее трех лет. Это регулируется Налоговым кодексом Украины.

Следуя этим рекомендациям и обеспечив сбор всех необходимых документов, вы сможете минимизировать риски при покупке квартиры.