Перепланировка балкона

21:35, 02.10.2012

Перепланировка балкона

При подписании договора об инвестировании в строительство квартиры, мы собственно подписались под планом квартиры, балкона в том числе. Он планируется достаточно большой, более 10 кв.м. Ограждение на нем, нам устно было обещано, кирпичная кладка, далее при желании мы его остеклили бы. Теперь же, насильственным методом, нам пытаются навязать его разделение на 2 части, приблизительно на 7 и 3 метра, 7 метров заставляют стеклить (стекло от пола и до потолка включительно), а 3 метра - полностью будет открыт. Плюс, естественно, за это требуют доплату, нигде не оговоренную. Но дело не в деньгам, а в формате балкона. Есть ли законный способ оставить его целостным без разделений, в обещанном нам виде?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

22:27, 02.10.2012

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

В ситуации, когда застройщик изменяет условия договора без вашего согласия, важно опираться на нормы законодательства Украины, которые защищают права потребителей и регулируют строительную деятельность.

1. **Договорные обязательства**. Согласно статье 526 Гражданского кодекса Украины, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Если в договоре четко указаны характеристики квартиры, включая балкон, застройщик обязан выполнить строительство в соответствии с этими условиями.

2. **Изменение условий договора**. Согласно статье 651 Гражданского кодекса Украины, изменение условий договора возможно только по взаимному согласию сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством. Таким образом, застройщик не имеет права в одностороннем порядке изменять планировку или требовать доплаты без вашего согласия.

3. **Защита прав потребителей**. Закон Украины "О защите прав потребителей" предоставляет защиту от недобросовестных условий и действий со стороны продавцов и исполнителей услуг. В соответствии с этим законом, если товар или услуга не соответствуют условиям договора, потребитель имеет право требовать устранения недостатков или возмещения убытков.

4. **Строительные нормы и правила**. Изменение планировки и остекление балконов также должны соответствовать государственным строительным нормам (ДБН). Без согласования с вами и без соответствующих разрешений такие изменения могут быть незаконными.

Для защиты своих прав, вы можете предпринять следующие шаги:

- Направьте застройщику письменное требование о выполнении условий договора в согласованном виде. Укажите на недопустимость одностороннего изменения условий.
- Если застройщик отказывается выполнять условия договора, вы имеете право обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов.
- Также можно подать жалобу в органы государственной архитектурно-строительной инспекции, если застройщик нарушает строительные нормы.

Таким образом, вам необходимо настоять на соблюдении условий договора и при необходимости воспользоваться правовой защитой своих интересов.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]