Передача денег по предварительному договру купли-продажи

При оформлении передачи денег по предварительному договору купли-продажи важно учитывать положения Гражданского кодекса Украины. Передача денег в данном случае может быть оформлена через заключение предварительного договора, который согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины, обязывает стороны заключить основной договор в будущем.

Для надлежащего оформления передачи денег важно учесть следующие моменты:

1. **Предварительный договор**: В предварительном договоре необходимо четко указать все существенные условия будущего основного договора купли-продажи, а также порядок и условия передачи денежных средств.

2. **Передача аванса или задатка**: Денежные средства, передаваемые по предварительному договору, могут быть оформлены как аванс или задаток. Аванс не имеет обеспечительной функции, в отличие от задатка, который, согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины, является способом обеспечения выполнения обязательств.

3. **Форма договора**: Предварительный договор и акт передачи денег должны быть заключены в письменной форме. Согласно статье 208 Гражданского кодекса Украины, для физических лиц обязательна письменная форма договора, если сумма сделки превышает двадцать необлагаемых минимумов доходов граждан.

4. **Квитанция или расписка**: При передаче денег необходимо составить расписку или квитанцию, удостоверяющую факт передачи денежных средств. В расписке следует указать сумму, дату передачи, цель передачи (например, аванс по предварительному договору), а также подписи обеих сторон.

5. **Нотариальное удостоверение**: Для большей юридической защиты сторон, предварительный договор и факт передачи денежных средств могут быть удостоверены нотариально, хотя это не является обязательным требованием.

Следуя указанным рекомендациям и соблюдая законодательство Украины, вы сможете надлежащим образом оформить передачу денег по предварительному договору купли-продажи с физическим лицом-застройщиком.