Незаконний виселення з квартири за борги.

У такій ситуації, коли власник квартири безпідставно виселив вас за заборгованість за комунальні послуги, які він сам не сплатив, необхідно здійснити певні юридичні дії для захисту ваших прав.

По-перше, варто наголосити, що згідно зі статтею 810 Цивільного кодексу України, орендодавець зобов'язаний передати наймачеві житло в придатному для проживання стані і забезпечити можливість користування ним протягом усього часу оренди. Відповідно до статті 825 цього ж кодексу, зміна умов договору оренди або його розірвання можливе лише за взаємною згодою сторін або рішенням суду.

Крім того, відповідно до статті 47 Житлового кодексу України, виселення з житлового приміщення може бути здійснено лише на підставі рішення суду. Власник не має права самостійно виселяти орендаря без відповідного судового рішення, навіть якщо має претензії щодо сплати комунальних послуг.

Щодо вашої відповідальності за борги власника за комунальні послуги, оскільки в договорі оренди було чітко прописано, що їх сплачує сам власник, ви не несете відповідальності за невиконання ним цього зобов'язання. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

У такій ситуації вам слід:

1. Звернутися до власника з письмовою претензією, в якій вимагати виконання умов договору, відновлення вашого права на користування житлом та відшкодування збитків, якщо такі мали місце.

2. У разі відмови власника виконувати вимоги, звернутися до суду з позовом про поновлення права користування житлом, відшкодування збитків та, за наявності підстав, про моральну шкоду.

3. При необхідності звернутися за правовою допомогою до адвоката або юридичної консультації для підготовки позову та представництва ваших інтересів у суді.

Ваші права як орендаря захищені законом, і ви маєте право на захист від неправомірних дій власника за допомогою суду.