Как разделить квартиру пренадлежащюю двоим

В Украине продажа или обмен квартиры, в которой вы с сыном имеете равные права собственности, требует согласия всех совладельцев. Согласно статье 358 Гражданского кодекса Украины, каждый из совладельцев имеет право на распоряжение своей долей в общей собственности, но для полного распоряжения объектом (в данном случае, всей квартирой) необходимо согласие всех собственников.

Если сын согласен на продажу или обмен, то вы можете совместно заключить договор купли-продажи или обмена. В этом случае оба должны подписать соответствующий договор, и сделка будет зарегистрирована в установленном порядке.

Если же сын не согласен, вы можете воспользоваться правом на выделение своей доли в натуре, если это возможно, или продать свою долю третьему лицу. В соответствии со статьей 362 Гражданского кодекса Украины, другие совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Это означает, что вы обязаны письменно уведомить сына о намерении продать свою долю и предложить ему купить её на тех же условиях, на которых вы намерены продать третьему лицу. Если он откажется или не воспользуется своим правом в течение одного месяца с момента получения уведомления, вы можете продать долю другому покупателю.

Также вы можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества или о принудительном выкупе доли, если договориться с сыном не удается.