Незаконне позбавлення власника прав на житло: що робити?

У ситуації, коли продаж квартири відбувся без вашої згоди, важливо звернути увагу на декілька ключових аспектів законодавства України.

По-перше, відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України, правочин є недійсним, якщо він укладений без вільного волевиявлення сторін, тобто якщо одна з сторін не давала на це згоди. Якщо ви є співвласником квартири, то ваші права як співвласника були порушені, оскільки для продажу спільного майна необхідна згода всіх співвласників (стаття 369 ЦК України).

По-друге, якщо ви є єдиним власником квартири, то будь-які дії щодо відчуження нерухомості без вашої участі є незаконними. У такому випадку, правочин може бути визнаний недійсним в судовому порядку.

З метою захисту ваших прав, рекомендується вжити наступні кроки:

1. **Звернення до нотаріуса**: З'ясуйте, яким чином було оформлено продаж і чи існують документи, підписані від вашого імені. Можливо, були використані підроблені документи.

2. **Звернення до суду**: Подайте позов про визнання договору купівлі-продажу недійсним, посилаючись на відсутність вашої згоди. У позові ви можете вимагати відновлення ваших прав на квартиру.

3. **Звернення до правоохоронних органів**: Якщо існує підозра на шахрайство або підробку документів, повідомте про це поліцію для проведення відповідного розслідування.

4. **Консультація з адвокатом**: Рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста, спеціалізованого в галузі нерухомості, для отримання детальної консультації та допомоги в судовому процесі.

Захист ваших прав на нерухомість є пріоритетом, і діяти потрібно оперативно для забезпечення їх відновлення.