Новые Консультации Последние консультации RSS

Консультации в Разделе Последние Консультации в Разделе RSS

Загрузка виджета поиска юриста в Вашем городе...

Юридические новости Последние новости по RSS

додати на Яндекс

Неотвеченные вопросы

Новое в Законодательстве

додати на Яндекс

Юридический форум


Конкурс!
Активно консультируете на сайте? Знаете ответы на все вопросы и готовы безвозмездно делиться с людьми своими знаниями? Получите награду — 10 000 гривен!
Подарки для консультантов
Для всех юристов, которые консультируют на сайте Advising, мы открываем магазин подарков, где каждый сможет обменять свои заработанные баллы на ценные призы!

Несправедливі умови договору оренди житла

1
19:32, 20.09.2024
Несправедливі умови договору оренди житла
[ авторизуйтесь, чтобы ответить ]
Я - громадянин України, який з нещодавніх пір став орендарем житлового приміщення в одному з великих міст країни. Останнім часом виникли певні проблеми, пов'язані з дотриманням умов договору оренди, які, на мою думку, суперечать законодавству України. Відповідно до договору, вся відповідальність за ремонт та утримання житлового приміщення покладена на мене, як орендаря, хоча відповідно до статті 156 Житлового кодексу України ці обов'язки мають виконувати власники житла. Крім того, у договорі вказано, що у випадку порушення меною термінів оплати орендної плати, власник має право вильотовувати мене з приміщення без відшкодування вартості мого майна, яке знаходиться в приміщенні. Чи не суперечить це статті 197 Цивільного кодексу України, згідно з якою власник не може самостійно припиняти договір оренди без звернення до суду? Також у договорі вказано, що власник може змінити розмір орендної плати в односторонньому порядку без погодження зі мною. Чи не порушує ця умова мої права як орендаря і не суперечить вона статті 671 Цивільного кодексу України, згідно з якою умови договору можуть бути змінені тільки за згодою сторін? На даний момент я опинився в складній ситуації і не знаю, що робити. Які мої права в цій ситуації і як я можу захистити свої інтереси? Чи можу я розірвати цей договір, не погоджуючись з його умовами, або вимагати його перегляду в судовому порядку?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):


Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:


Консультация юристов

0
20:17, 20.09.2024
Консультирует юрист: Иван Сергеевич

Ваша ситуація дійсно вимагає уважного розгляду з точки зору чинного законодавства України. Давайте розглянемо кожне з питань окремо.

По-перше, щодо відповідальності за ремонт та утримання житлового приміщення. Відповідно до статті 156 Житлового кодексу України, обов’язки щодо утримання житлового приміщення у належному стані покладаються на власника. Тобто, якщо у договорі оренди зазначено, що ці обов'язки повністю покладені на орендаря, це може суперечити вищезгаданій нормі. Ви маєте право вимагати перегляду договору на цій підставі.

Щодо виселення без відшкодування вартості майна у разі порушення термінів оплати. Згідно зі статтею 197 Цивільного кодексу України, припинення договору оренди в односторонньому порядку можливе лише через судове рішення, якщо інше не передбачено законом або договором. Таким чином, умова про виселення без судового рішення може бути оскаржена, оскільки вона суперечить принципу захисту прав орендаря.

Щодо зміни орендної плати в односторонньому порядку. Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України (зверніть увагу, що це коректна стаття щодо зміни умов договору), умови договору можуть бути змінені лише за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором або законом. Одностороння зміна орендної плати без вашої згоди може бути визнана неправомірною.

Ви можете розірвати договір або вимагати його перегляду у судовому порядку, якщо вважаєте, що його умови порушують ваші права. Для цього рекомендується звернутися за юридичною консультацією до адвоката, який допоможе правильно сформулювати позовні вимоги та забезпечити їх належне обґрунтування.

В цій ситуації також важливо зібрати докази порушення ваших прав, такі як копії договору, листування з власником та інші документи, які можуть підтвердити вашу позицію. Це допоможе в судовому процесі або при можливих переговорах з власником щодо перегляду умов договору.

______________
С уважением, Иван Сергеевич
top


Другие консультации



Юридическая Консультация в Киеве, 01001, г. Киев, ул. Хрещатик, 32 Украина
Подняться вверх, к началу страницы