Не могу попасть в квартиру ( купил 2/3 ее части)

В вашей ситуации необходимо учитывать несколько правовых аспектов, связанных с правами собственника, доступом к недвижимости и коммунальными обязательствами. Рассмотрим каждый из вопросов последовательно.

1. **Право на доступ в квартиру:**

Согласно статье 317 Гражданского кодекса Украины, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это означает, что вы имеете право на доступ к своей части квартиры. Если вас умышленно лишают доступа, это может рассматриваться как нарушение ваших прав. В такой ситуации вы можете обратиться в полицию с заявлением о препятствовании пользованию собственностью. Однако, чтобы избежать конфликта, рекомендуется решать вопрос через суд о предоставлении доступа к своей части имущества.

2. **Оплата коммунальных услуг:**

Согласно статье 20 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле в квартире. Если вы не проживаете в квартире, это может быть основанием для перерасчета суммы оплаты. Для этого обратитесь в управляющую компанию или поставщиков услуг с заявлением о перерасчете на основании фактического непроживания.

3. **Доступ в квартиру без взлома:**

В случае отказа в доступе без законных оснований, вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении права пользования жилым помещением. Суд может вынести решение, обязывающее другую сторону предоставить доступ.

4. **Выделение доли в "натуре":**

Выделение доли в натуре возможно, если это технически осуществимо. Согласно статье 364 Гражданского кодекса Украины, вы можете обратиться в суд с иском о выделении вашей доли в натуре, если это не противоречит законодательным нормам и не нарушает права других совладельцев.

5. **Разделение лицевых счетов:**

Для разделения лицевых счетов необходимо обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими вашу долю в квартире. Это позволит вам оплачивать коммунальные услуги отдельно от других совладельцев.

6. **Выкуп доли через суд:**

Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины, вы имеете преимущественное право на выкуп доли другого совладельца. Если другие собственники отказываются от продажи, вы можете обратиться в суд с требованием обязать их продать их долю, положив средства на депозит суда.

7. **Выделение части в "натуре" и порядок пользования:**

Если выделение в натуре невозможно, можно установить порядок пользования квартирой через суд. Это позволит определить, какая часть квартиры будет использоваться каждым из совладельцев.

8. **Порядок пользования квартирой:**

Порядок пользования квартирой может быть установлен по соглашению между совладельцами или, в случае спора, через суд. Судебное решение будет определять, какие помещения и в каком порядке будет пользоваться каждый собственник.

Для более точного и детального решения ваших вопросов рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет предоставить консультации и помощь в подготовке необходимых документов и исков в суд.