Как правильно оформить договор аренді жилья

Согласно законодательству Украины, физическое лицо, которое сдает в аренду недвижимость, не обязано регистрироваться в качестве физического лица-предпринимателя (ФЛП), если это не является систематической предпринимательской деятельностью.

В соответствии с Гражданским кодексом Украины, аренда имущества регулируется Главой 58. Статья 759 определяет, что по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает или обязуется передать другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за плату. При этом, если сдача квартиры в аренду не носит систематического характера и не осуществляется с целью получения постоянного дохода, такая деятельность не требует регистрации в качестве ФЛП.

Кроме того, Налоговый кодекс Украины в статье 164 определяет, что доходы, полученные физическим лицом от сдачи в аренду недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 18% и военным сбором в размере 1.5%. Такие доходы должны быть задекларированы в годовой налоговой декларации.

Таким образом, если физическое лицо планирует сдавать квартиру в аренду нерегулярно и не рассматривает это как предпринимательскую деятельность, регистрация ФЛП не требуется. Однако необходимо учитывать обязательства по уплате налогов с доходов, полученных от аренды.