Можно ли выселить квартиранта без решения суда за нарушение договора об аренде жилья?

В вашей ситуации важно обратить внимание на несколько юридических аспектов, которые могут помочь в разрешении конфликта с арендатором.

1. **Договор аренды**. Согласно статье 759 Гражданского кодекса Украины, договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Задолженность по коммунальным платежам и арендной плате является нарушением условий договора. Если договор не был нотариально заверен, это не делает его недействительным, но может усложнить процесс доказывания его условий в суде.

2. **Права арендодателя**. В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса Украины, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если арендатор не платит арендную плату более трех месяцев подряд. Это также может быть основанием для требования выселения арендатора через суд.

3. **Процедура выселения**. Выселение арендатора без его согласия возможно только на основании решения суда. Согласно статье 109 Жилищного кодекса Украины, выселение производится на основании судебного решения с обязательным предоставлением другого жилого помещения (если это предусмотрено).

4. **Роль полиции**. Полиция не имеет полномочий выселять арендатора без решения суда. Однако, вы можете обратиться в полицию для фиксации фактов нарушения договора (например, присутствие посторонних лиц, нарушение общественного порядка) и использования этих данных в суде.

5. **Судебное разбирательство**. Вам необходимо подать иск в суд о расторжении договора аренды и выселении арендатора. В исковом заявлении следует указать все нарушения условий договора и предоставить доказательства, такие как копия договора, переписка с арендатором, показания свидетелей и другие документы.

Рекомендуется обратиться к юристу для составления искового заявления и представления ваших интересов в суде. Также важно помнить, что процесс выселения может занять время, и необходимо соблюдать все процедурные требования, предусмотренные законодательством Украины.