Купля-продажа дома с землёй

В вашей ситуации решающим моментом является наличие расписок, которые подтверждают факт передачи денежных средств и условия сделки, включая продажу дома вместе с землей. Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Это требование распространяется и на землю, которая является объектом недвижимости.

Расписки, которые у вас имеются, могут служить доказательством ваших требований в суде. Они подтверждают факт передачи денег и условия сделки, но отсутствие нотариального заверения может усложнить процесс признания сделки действительной. Ваша задача — доказать в суде, что между вами и продавцом был заключен договор купли-продажи.

Согласно статье 220 Гражданского кодекса Украины, если стороны фактически исполнили договор, который не был нотариально удостоверен, суд может признать такой договор действительным, если будет установлено, что его условия были согласованы и исполнены сторонами.

Также стоит проверить, оформлена ли земля в собственность продавца, поскольку в Украине земля может продаваться только при наличии зарегистрированного права собственности (статья 125 Земельного кодекса Украины).

Рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, который сможет квалифицированно оценить документы и подготовить исковое заявление в суд для защиты ваших прав. Судебное разбирательство может быть длительным процессом, однако ваши шансы на благоприятный исход увеличиваются при наличии доказательств и грамотной юридической поддержки.