Купівля житла у забудовника

Якщо Ви зв’язалися з новобудовою — для початку вивчіть забудовника.Крім репутації девелопера, історії його діяльності та портфоліо побудованих об’єктів, дуже важливо звернути увагу на наявність всієї необхідної документації.Забудовник підтверджує наявність правовстановлюючого документа на земельну ділянку; дозвіл на будівництво або декларацію на початок будівельних робіт; експертизу проекту і сам проект; техумови на комунікації; ліцензію на будівельні роботи.Угода може проводитися шляхом придбання майнових прав на житло (якщо будинок все ще будується) або за допомогою покупки вже готової квартири.Якщо мова йде про майнові права, інвестору запропонують стати учасником фонду фінансування будівництва (ФФБ) або придбати цільові облігації. Будь-які інші способи покупки недобудованої квартири не схвалюються українськими законами.Взаємовідносини з забудовником потрібно чітко формалізувати в договорі: виписати порядок переходу права власності від забудовника до покупця після введення об’єкта в експлуатацію; зафіксувати зобов’язання забудовника не відчужувати майнових прав наквартиру третім особам (інакше девелопер може продавати одну квартиру кілька разів); вказати терміни здачі будинку та відповідальність за зрив цих строків; окреслити витрати, які несуть сторони (іноді забудовники намагаються витребувати комісію за свої послуги і навітьдодати до ціни житла ПДВ).

Якщо забудовник продає вже готовий об’єкт нерухомості, угоду потрібно засвідчити нотаріально.При цьому щоб не було подвійного продажу, нотаріус повинен перевірити всю інформацію через єдиний державний реєстр нерухомого майна.