Канализация и водопровод в многоквартирном доме

Вопрос о том, кто несет ответственность за трубы водоснабжения и канализации в многоквартирных домах, регулируется несколькими нормативными актами Украины. Основное законодательство, которое регулирует данные вопросы, это Жилищный кодекс Украины и Закон Украины "О жилищно-коммунальных услугах".

Согласно статье 1 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", внутридомовые инженерные системы, включая водопроводные и канализационные сети, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Общим имуществом считается все то, что находится за пределами приватизированных помещений (квартир), если иное не установлено договором или решением собственников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Украины, владельцы квартир в многоквартирном доме являются совладельцами общего имущества, в том числе трубопроводов, которые проходят через общие помещения. Это означает, что трубы, которые находятся до входа в квартиру, считаются общими и их обслуживание и ремонт должны производиться совместно всеми совладельцами дома.

Таким образом, трубы, которые идут от общего стояка до отдельных квартир, являются частью общего имущества и их содержание и ремонт должны производиться за счет всех собственников помещений. Индивидуальные же элементы, такие как трубы внутри квартиры, находятся в собственности владельца квартиры и должны обслуживаться им самостоятельно.

В случае отсутствия ЖЭКа или иной обслуживающей организации, собственники квартир могут создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) для управления и содержания общего имущества. Это предусмотрено Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".

Таким образом, для решения вопроса о ремонте и обслуживании труб в вашем доме, следует организовать собрание собственников с целью определения порядка содержания общего имущества и обсуждения возможности создания ОСМД или заключения договора с обслуживающей организацией.